🏠 Kiracı ve Ev Sahibi Uyuşmazlıklarında Yasal Süreç

Avukat Nida Yıldırım’dan Kiracılar ve Mal Sahipleri İçin Hukuki Rehber

Ev kiralamak ya da evini kiraya vermek, hayatın doğal bir parçası. Ancak bazen bu ilişki, taraflar arasında anlaşmazlıklara dönüşebiliyor. Kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıkları, Türkiye’de en sık yaşanan hukuki ihtilaflar arasında yer alıyor.

Avukat Nida Yıldırım, Manisa’da hem kiracılar hem de ev sahipleri için bu süreçte profesyonel destek sağlayan, Gayrimenkul Hukuku alanında deneyimli bir avukattır.

Bu yazıda, uyuşmazlık yaşandığında nasıl bir yol izlenmesi gerektiğini adım adım açıklıyoruz.

📌 En Sık Karşılaşılan Uyuşmazlık Türleri

1. Kira Bedeli Artışı Anlaşmazlıkları

Ev sahibi yıllık artışta %25 sınırını aşmak istiyorsa, bu yasal değildir (Geçici düzenleme kapsamında). Kiracı onaylamazsa, ev sahibi kira tespit davası açabilir.

2. Tahliye Talepleri

Ev sahibi, kiracıyı belirli şartlar oluşmadan evden çıkaramaz. Tahliye için geçerli sebepler gerekir:

• Kira bedelinin ödenmemesi

• Evin mal sahibinin kullanımına ihtiyaç duyulması

• Satış sonrası yeni mal sahibinin ihtiyacı

3. Evde Hasar – Aidat – Onarım İhtilafları

Ortak alanlar, tadilat masrafları, bakım-onarım gibi konular sıklıkla taraflar arasında tartışma konusudur.

4. İzinsiz Kullanım, Alt Kiralama, Gürültü

Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları da tahliye sebebi olabilir.

⚖️ Uyuşmazlıkta İzlenecek Yasal Süreç

1. İhtar Gönderilmesi

Uyuşmazlık başladığında ilk adım noter kanalıyla ihtarname göndermektir. Bu hem ev sahibi hem kiracı için geçerlidir.

2. Arabuluculuğa Başvuru (Zorunlu)

2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunludur.
Dava açmadan önce arabulucuya başvurulmalı ve uzlaşma aranmalıdır.

3. Dava Süreci

Anlaşma sağlanamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde dava açılır.
Sık açılan davalar:

• Kira tespit davası

• Tahliye davası

• Alacak/aidat davası

4. İcra Yoluyla Tahliye (Ödenmeyen Kira)

Kiracı kira borcunu ödemezse, icra takibi başlatılarak tahliye talep edilebilir.
Ödeme emrine rağmen borç ödenmezse tahliye işlemi başlatılır.

👩‍⚖️ Avukat Nida Yıldırım ile Süreci Güvence Altına Alın

İster kiracı olun ister ev sahibi, yasal süreci doğru yürütmek hak kaybını önler.
Avukat Nida Yıldırım, Manisa’da bu tür uyuşmazlıklarda müvekkillerine;

✅ Profesyonel danışmanlık
✅ Noter ihtarı hazırlığı
✅ Arabuluculuk temsilciliği
✅ Mahkeme süreci yönetimi
✅ İcra takip ve tahliye işlemleri

hizmetlerini sunar.

📞 İletişim

Avukat Nida Yıldırım – Manisa | Gayrimenkul ve Kira Hukuku
📍 Ofis: Uncubozköy, 5524 Sk. No:15 Yunusemre/MANİSA
📱 Telefon: 0506 035 10 00
🌐 Web Sitesi: www.nidayildirimhukuk.com
📧 E-posta: info@nidayildirimhukuk.com

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?
Haklı sebep ve yazılı ihtar ile tahliye davası açılabilir. Keyfi tahliye yasal değildir.

2. Kira artışı %25’ten fazla olabilir mi?
Hayır, geçici yasa gereği %25 artış sınırı uygulanıyor (istisnalar dışında).

3. Kiracının tahliyesi ne kadar sürer?
Dava yoğunluğuna göre değişir, ancak ortalama 3–6 ay sürebilir.